IMMOBILIER ET VALEUR VERTE : L'ÎLE-DE-FRANCE FACE À LA MONTÉE DES LOGEMENTS F ET G

En effet, tous les départements sont touchés par cette augmentation des ventes de logements énergivores. Certains, comme dans le Sud-Ouest, ont vu leur part de ventes de logements F et G plus que doubler. Les zones urbaines ne sont pas en reste, notamment les grandes villes où environ une vente sur trois concerne ces logements peu performants.

En Île-de-France, la vente de biens classés F et G s'intensifie. Elle passe de 10% au 2e trimestre 2021 à plus de 20% en 2023 dans la petite couronne. À Paris, ces logements qui représentaient 15% des ventes en 2021 sont à 32% à mi-2023. Et, cette tendance s'accélère avec des appartements F et G dont la proportion correspond à 18% et 15% des ventes pour le 2e trimestre 2023.

Or, cette évolution n'est pas sans conséquence. Puisqu'elle s'accompagne d'une baisse significative des prix pour ces logements. En effet, la décote engendrée par une étiquette F ou G par rapport à un appartement similaire de classe D est significative dans toutes les régions de France. Cette décote dépasse même -10% dans le Grand Est et les Hauts-de-France. Ainsi, la moins-value s'échelonne de -5% à -22% en 2022 en maisons contre de -4% à -11% en appartements.

De même, la plus-value engendrée par le passage à une étiquette très économe (A-B) est significative quel que soit le type de bien, mais varie fortement par région. Elle est de +4 à +20% en appartements et de +4% à +15% en maisons.

Parallèlement, la réglementation se durcit. Depuis 2023, les logements G sont exclus du marché locatif. De même, il est interdit d'augmenter les loyers des logements F et G. Ce basculement vers les logements peu performants révèle une tension entre la disponibilité immédiate de logements abordables et les impératifs environnementaux. Alors que la pression pour des logements plus éco-responsables augmente, la tendance actuelle nous pousse à réfléchir à nos priorités. Allons-nous chercher des solutions innovantes pour concilier confort, coût et durabilité ? Comment nos choix d'aujourd'hui façonneront le paysage urbain de demain ?